高调入蓉高价拿地 “小地王”奈何“待字闺中”?

发布时间:2014-12-30 18:09:10  来源:四川日报网
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四川日报网消息(范瑞鸣 记者 文强)2012年以来,成都土地拍卖会中出现一个很奇特的现象:小地块频频上演高溢价争夺战。截至2014年底,已出现十几宗天价小地块,面积都在50亩以内,全部位于中心城区,楼面单价屡破万元,拿地的也多为外来中小开发商。

不过,四川日报记者在采访调查中发现,这些拍卖时曾备受全城瞩目的“小地王”们境况大多不好:在销项目销售举步维艰,已开工的则在低调进行,尚未动工的更是寂静无声……在整体楼市仍然扑朔迷离的环境下,它们的未来将何去何从?

看好“短平快” 催生“小地王”

2012年4月10日,一宗“小地王”出现在成都土地市场中,玉林中学以东13.9253亩土地摆上拍卖会,被台湾远雄以楼面地价7080元/平方米、溢价68.57%的天价拿下。2013年7月10日,远雄再度出手拿下红牌楼一宗30亩住宅用地,楼面价高达10000元/平方米;当月底,红牌楼片区一宗11亩小地块以9300元/平方米被以自然人竞拍成功,竞拍总价高达1.56亿元;同年11月27日,成都楼面地价单价被三官堂一宗8亩的商业用地价格刷新纪录,成都晟丰置业以楼面地价10940元/平方米将该地块斩获;今年2月27日,武侯区永盛南街一宗10亩的商业用地被四川融通实业有限公司以10280元/平方米的单价拿下……

记者在采访中了解到,在2012年-2014年之间,成都拍出十几宗天价小地块,目前都存在销售困难或一再延迟开发的现状。对此,不少拿下“小地王”的开发商显得很无奈,2013年初到成都竞拍土地的某二级城市开发商负责人告诉四川日报记者,“2012年看到成都楼市发展比较好,就想进军省会城市。由于误判了未来市场,导致当时冲动购地,竞拍土地在同一区域内的楼面地价偏高,目前都无法动工。”

为何外来开发商喜欢竞拍“小地王”?成都资深地产人李国峰告诉记者,“在楼市持续调控影响之下,不少开发商资金紧缺,看到蓝光、正成等开发商的成功而跟风短平快销售模式,因此催生了小地块高溢价现象。但是,高土地成本需要实际购买能力来支撑和消化。”

开发进度慢 面市遥无期

这些小地块中,最先面世的是远雄的玉林地块,这个名为风华园的项目楼面价为7080元/平方米,项目以豪装房的形式出售,宣称装修标准达6000元/平方米,售价达20000元/平方米,但销售很不理想。据相关数据显示,目前,远雄风华园销售不到三成房源。另一进入开发阶段的地块位于高新区九兴南片区,面积为43亩,为新加坡丰隆集团于2012年11月1日拿下,楼面价达7400元/平方米,项目名为中环丰锦,目前已有五六栋住宅修建至地面近十层,售楼部也在加紧施工,现场的工作人员告诉记者,“预计春节前可以交付使用。”不过,自5月8日举行奠基仪式以来,该项目尚未进行对外宣传。此外,备受关注的远雄红牌楼地块目前仍杂草丛生,丝毫没有动工的迹象,当初远雄集团以10000元/平方米的楼面地价拿下,而今其周边的新界等项目二手房均价也在10000元/平方米左右,地价太高,这或许是远雄拿地时隔一年多仍未开发的原因之一。而其余的高价地块,目前仍然“待字闺中”。

为何“小地王”开发销售难?有专业人士指出,“面积小,单价高,总价可控制,拿地者多为初来成都市场的中小企业,但是正因为小,所以没有环境、没有配套成为制约这些项目发展的‘短板’。”不过,无论市场如何严峻,开发商们似乎仍然信心满满,台湾远雄地产成都公司营建部经理刘尚义在接受四川日报记者采访时曾表示,成都是西部最重要的城市,也是远雄战略发展的重要之地:“我们要在成都打响自己的品牌,需制造一些影响力。”另有不愿透露姓名的开发商表示,拿地并非为了获取多少盈利,“我们图的就是市中心位置。”

虽然时过境迁,但当初这些“地王”,并未随着时间的推移而淡出业界的视线,反而随着开发周期的不断逼近,越发引起各界广泛关注。这些仍然“待字闺中”的“小地王”,何时才能揭开面纱?不仅取决于市场形势,更取决于商家的实力、专业、品质、品牌、眼光和驾驭市场的能力。

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