成都房企密集拿地 主城区地价走高

发布时间:2016-11-18 11:06:47  来源:四川日报
编辑:姜必刚  

成都郊区县以省内二级城市库存压力大,倒逼开发商收缩开发战线——

房企密集拿地 主城区地价走高

四川日报记者 文强

11月1日,成都土地拍卖现场,位于红牌楼街道太平村三组的10亩地经过数轮竞拍,最终以1.2万元/平方米的楼面价被老牌房企成都金房集团收入囊中。同场拍卖的其他地块全都高溢价成交。随后11日拍卖的红牌楼街道太平村1、7组地块因故被暂停拍卖,这让前去抢地的诸多开发商很失望,部分商家还预测,该地块下次拍卖时,或将迎来更多竞争者。

为什么在包括成都在内的诸多城市出台楼市调控政策之后,开发商还敢高溢价拿地?成都主城区土地为何受到房企的追捧?开发商对成都楼市未来走势有着怎样的判断?为此,本报记者采访了相关人士。

看好成都未来 开发商紧急补仓

在成都出台楼市调控新政刚“满月”之际,11月1日拍卖的主城区6宗土地受到众多开发商的追捧。当天拍卖,6宗土地分别被保利、合能、金房、德商、首钢、长虹等企业收入囊中。记者了解到,此次拍卖的土地溢价率全部超过100%,其中长虹获得的4号宗地溢价率200.77%,成交楼面地价达8250元/平方米。位于金牛区两河板块的5号宗地被保利以楼面地价12140元/平方米竞得,溢价104.38%。成都金房竞得的红牌楼地块虽然仅10.6亩,但楼面地价却达到1.2万元/平方米,溢价率118.18%。而在11月11日,成都市拍卖的三圣乡38亩土地,被龙湖地产以5.96亿元总价竞得。另一宗位于红牌楼的地块却因故停拍。

“龙湖2004年正式进入成都,迄今已成功开发近20个项目,今年就有九里晴川、三千庭、紫宸等3个全新项目入市,均取得了良好的销售业绩,受到市场充分认可。”成都龙湖营销策划总监李凌说,集团一贯坚持合作,控制成本,理性拿地,对于三圣乡地块相当满意。

“金房目前在售项目存量房不多,可开发地块却很少,促使企业必须拿地补仓。”成都金房集团董事长王晓白说,“作为一家老牌房企,金房从不想当地王,之所以溢价拿地,其实买的还是成都的未来。”

缩减郊区市场 品牌房企回归主城区

“近城区、扩战略,是集团近几年发展的主要方向。”成都龙湖地产相关负责人说,由于郊区县以及其他二级城市的开发存量依然较大,对于房产企业来说,投资风险依然较高,而成都作为国家级中心城市,未来的发展潜力较大。

“成都楼市没有泡沫,我对中心城市的发展充满信心。”王晓白说的很直白,“比如目前的红牌楼区域,属于真正的价值洼地,再加上未来汽配市场外迁,区域面貌会发生巨大变化,潜在的市场需求会释放出来”。类似于金房集团这样的老牌房企,过去由于比较保守,不敢与一些大集团在主城区拼抢土地,多数都被挤到周边去发展,但郊区的开发周期长、利润率低,反而承担的风险更大,在经过深刻反思之后,毅然决定回归主城区来发展。

“市场不好的时候不敢拍地,市场好的时候拍不到地。”成都香木林置业营销策划总监陈光健说,有地没地都纠结,现在想在市中心拿地,多以中小企业来说,难度非常大。

楼市发生逆转 倒逼开发商转型

“刚需买房的时代已基本结束,未来市场主要是争抢改需购房者。”王晓白说,回归主城区发展也面临诸多问题,大地块拿不起,只有开发“小而精”的项目,但这也考验开发商对市场的定位、产品研发、营销创新以及对其他资源的整合能力。

“在中国重点城市中,成都房价属于涨得最慢的六个城市之一,涨幅比西安、太原都慢,我不是主张房价越高越好,但房价应该和这个城市的经济发展水平、人口净流入量成正比,没有达到应有的房价水平,那就存在补涨的可能性,成都市场就属于这类。”作为成都市房地产开发企业协会会长,王晓白认为,虽然成都未来的市场空间依然巨大,但市场需求发生了变化,开发商如何顺应市场将蛋糕做大?是每一个开发商都应该考虑的问题。

“从发展的角度来看,三四线城市目前是绝对不敢去投资的,类似于成都这样的中心城市,未来将出现地价高企、房价上扬。”一不愿透露姓名的开发商负责人说,无论从未来的城市发展、经济增长、人口流入还是城市配套来讲,这些中心城市都值得投资。

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